3 Zi.-Whg. mit Loggia Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
630
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000,00 €

Description

					Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Etagen. 

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich
- Küche 
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz, der im oben angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist.

Gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 497 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 349 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 56 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 92 Euro

Die Rücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 504.000 Euro, anteilig für die Wohnung gut 9.000 Euro. 

Um das Haus kümmern sich ein gewissenhafter Hausmeister und eine Hausverwaltung.

Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück mit Spielplatz und einem PKW-Stellbereich, der gegen Fremdparker mit einer Schranke abgesichert ist.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Immobilie befindet sich in der Rostädter Strassse in Dreieich-Sprendlingen. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Wohnung aus den Bahnhof Sprendlingen. Hier besteht eine gute und direkte Zugverbindung nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Darüber hinaus gibt es eine Buslinie mit direkter Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main, ebenso auch die Schnellstrasse 486, mit Anbindung an die A5.

Equipment

					Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:

- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Böden: Fliesen & Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost)
- Kellerabteil
- PKW-Außenstellplatz

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104