*Kapitalanleger* - gut vermietete 3,5 Zi.-Whg. mit Süd-Loggia in Gravenbruch

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63263
Ort
Neu-Isenburg / Gravenbruch
ImmoNr
622
Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
284.900,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine top gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Die Immobilie wird von der Eigentümerin bewohnt. Nach Verkauf möchte sie in der Wohnung als Mieterin wohnen bleiben und eine Miete von monatliche Kaltmiete von 900 Euro zzgl. NK zahlen.

Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur/ Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
- Küche
- Tageslichtbad 
- Esszimmer (durch Umbaumaßnahmen wurde hier die Wand zum halben  Zimmer entfernt)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gemeinschaftlich genutzt wird der
- Trockenraum und der
- Fahrradkeller

Um das Haus und um die Außenanlagen kümmert sich ein gewissenhafter Hausmeister, eine Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 509 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 154 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 51 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 304 Euro,

Im Wirtschaftsplan ist ein geringeres Hausgeld und zwar 353,50 Euro ausgewiesen. Dies wurde von der Eigentümerversammlung jedoch auf den o.g. genannten Betrag vorsorglich geändert.


Zum 31.12.2021 betrug die Instandhaltungsrücklage 684.394 Euro, anteilig für die Wohnung knapp 16.630 Euro.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich im Schönbornring in Gravenbruch, ein beliebter Ortsteil von Neu-Isenburg.

Gravenbruch verfügt über eine Einkaufspassage mit einem Netto-Markt und seit Kurzem steht Ihnen ein neuer Rewe-Markt zur Verfügung. Es gibt Restaurants, Kinderspielplätze, eine evangelische und eine katholische Kirche, ein Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Zudem gibt es einen Kinderarzt und mehrere Hausärzte direkt im Ort.

Gravenbruch wird von Wald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. 


In ein paar Autominuten erreichen Sie die A3, die A661 und die Kernstadt Neu-Isenburg. 

Gravenbruch ist Endstation der Buslinie OF-50, die den Ort mit dem Frankfurter Südbahnhof verbindet. Mit der Buslinie 551 kommt man direkt nach Offenbach. Die Buslinie OF-51 verbindet Gravenbruch mit Neu-Isenburg - am Neu-Isenburgzentrum kann man in alle Richtungen umsteigen oder man fährt bis zum Bahnhof Neu-Isenburg und kann dort die S-Bahn-Anbindung nutzen.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Böden: Teppich & Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia: Ausrichtung Süd

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104