schöne 3 Zi.-Whg. mit West-Loggia, 2 Bädern, Einbauküche in Sachsenhausen

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

60598

Ort

Frankfurt

ImmoNr

619

Wohnfläche

ca. 102 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

449.000,00 €

Description

					Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 9. OG eines gepflegten Wohnhauses in Sachsenhausen.

Die Aufteilung ist wie folgt: 
- Eingangsbereich
- Zwei Flure zu Bädern und Schlafzimmern
- Ca. 35 qm großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur West-Loggia
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Große Nische im Flur, die als Abstellraum genutzt werden kann
- Innenliegendes Kinder-/ Gästebad
- Kinder-/ Gästezimmer mit Zugang zur Loggia
- West-Loggia mit traumhaftem Ausblick

Das innenliegende Kinder-/ Gästebad mit dem Kinder-/ Gästezimmer bilden einen schönen eigenen Bereich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 453 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 234 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 170 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 49 Euro.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Wohnung liegt in der Tucholskystr. in Frankfurt-Sachsenhausen; am Sachsenhäuser Berg.

Sachsenhausen ist Dank seinem Flair mit Museumsufer, vielen Häusern im Gründerzeit-Stil und den urigen Apfelweinwirtschaften eine der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. 

Der Stadtteil bietet sowohl Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese werden zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreicht. 

Mit der U-Bahn gelangen Sie schnell zum Südbahnhof, in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mit einer direkten Busverbindung sind Sie in ca. 30 Minuten am Flughafen. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind mit dem Auto jeweils in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt bietet Sachsenhausen mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Vereinen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Equipment

					Folgende Ausstattung hat die Wohnung:

- Hochwertige Einbauküche, ca. 2 Jahre alt (wird zur Nutzung überlassen)
- Fliesen in Küche und Bädern
- Praktische Schiebetüre zur Küche
- Laminat in den Wohnräumen, ca. 3 Jahre alt
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses
- Geschliffene Wände im Wohnzimmer
- Maßgefertigte Plissees an den Fenstern im Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer mit neuwertiger Ausstattung 
- Ca. 14 qm West-Loggia - hier haben Sie ab mittags Sonnenschein und Blick auf den Frankfurter Stadtwald

Das Haus ist ausgestattet mit:
- Fahrstühle
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975  % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.d

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39