Großzügiges Einfamilienhaus in Friedrichsdorf-Köppern

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61381
Ort
Friedrichsdorf
ImmoNr
592
Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstücksgröße
ca. 358 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
890.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch den Anbau des dreistöckigen Wintergartens, seinen gut durchdachten Grundriss und die großzügigen Zimmer. Die zentralen Lebensbereiche werden im Erdgeschoss kombiniert: Wohnen, Essen und Kochen. Das OG & DG bieten viel Platz zum Wohnen, Schlafen, Spielen und Arbeiten (und/ oder Home Office Funktion).

Das imposante Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
EG: 
- Großzügige Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Großer Wohn-/ Essbereich (Wintergartenerweiterung)
- Küche

OG:
- Flur/ Diele
- Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer 1
- Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer 2
- Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer 3 (Wintergartenerweiterung)
- Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer 4
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

DG:
- Flurbereich
- Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer 5  (Wintergartenerweiterung)
- Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer 6
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellkammer

Der naturnahe Nutzgarten, mit Süd-West-Ausrichtung, lädt zum Erholen ein. 

Das Haus ist komplett unterkellert. Zwei Garagen und zwei PKW-Außenstellplätze jeweils vor den Garagen runden das Angebot ab.

Die Ausrichtung des Hauses ist ideal zur Installation von
Photovoltaik/ Sonnenkollektoren o.ä. auf dem Dach.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Das Objekt liegt in ruhiger und beliebter Wohngegend in Köppern. Köppern ist ein Stadtteil der Stadt Friedrichsdorf im hessischen Hochtaunuskreis, in der Nähe von Frankfurt am Main. 

Zwei Lebensmitteldiscounter, eine Metzgerei, vier Bäckereien und weitere Ladengeschäfte decken die Grundversorgung mit Nahrungsmitteln ab und werden von mehreren Gastronomiebetrieben sowie zwei Tankstellen ergänzt. In Köppern gibt es ein Kino und es existieren mehrere Arztpraxen und Apotheken im Ortsteil. 

Zudem befinden sich in Friedrichsdorf-Köppern drei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Die weiterführende Schule (kooperative Gesamtschule) ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten und mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Zu betonen ist auch der hohe Freizeitwert der Region. So liegen die Saalburg, der Naturpark Hochtaunus, der Hessenpark sowie der Freizeitpark Lochmühle nur 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Ortschaften, wie Oberursel, Bad Homburg, ist ausgesprochen gut. Mit der S-Bahn-Linie 5 (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

Über die Autobahn A5 erreichen Sie die Stadt Frankfurt am Main in ca. 20 Fahrminunten.

Equipment

					Die Ausstattung des Hauses ist wie folgt:

- Fußbodenheizung im kompletten Haus (außer im Keller)
- Bäder mit Tageslicht
- Großzügige Podesttreppe
- Doppelt verglaste Fenster aus 2003
- 2 zügiger Kamin (Anschluss einres Kaminofens ist möglich)
- Gas-Heizung aus 2014
- 10 cm dicke Dämmung des Hauses (Styropor) in 2008
- Neubau einer Garage am Haus in 1999
- Garage am Haus mit Stromanschluß

In 1999 fand eine Wohnhauserweiterung durch den Anbau des Wintergartens im EG/ OG und DG statt.

In 2002 erfolgte der Genehmigung zum Einbau von Zisternen und begehbaren Kontrollgängen. Dieses Projekt wurde zwar begonnen, aber noch nicht vollendet.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39