Direkt am Naturschutzgebiet: Reihenmittelhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne - in Sprendlingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
590
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksgröße
ca. 273 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
490.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Blick ins unverbaubare Naturschutzgebiet von Dreieich-Sprendlingen. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG (ca. 47 qm):
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten

OG (ca. 47 qm):
- Diele
- Kinder-/ Gästezimmer
- Kinder-/ Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

DG (ca. 21 qm)
- Dachstudio/ Zimmer (ca, 14,5 qm wohnraumähnlich ausgebaut und in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten)
- Flur (ca. 2,35 qm wohnraumähnlich ausgebaut und in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten)
- Abstellraum (ca. 4,56 qm und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten)

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Der Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Das Haus befindet sich in der August-Bebel-Str. in Dreieich-Sprendlingen.

Die Lage ist ausgezeichnet. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. Das Haus grenzt direkt an ein wunderschönes Naturschutzgebiet, dass zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Der Bahnhof Sprendlingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt (Main) Hbf. und es verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4 nach Frankfurt und Darmstadt.

Diverse Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.

Equipment

					Die Ausstattung ist wie folgt:

- Vollholztreppe
- Durchreiche von der Küche zum Essplatz
- Terrasse mit Markise
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Badezimmer mit Tageslicht
- Abstellraum im OG

- Wohnraumähnlich ausgebautes DG mit kleinem Flurbereich und Dachstudio (in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten)
- Abstellraum im DG - ausgebaut, aber ohne Heizung und Fenster (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Es bietet sich an, hier ein weiteres Bad zu installieren.

Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,75 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39