*Selbstnutzer oder Kapitalanleger*: MFH mit 3 Whg. und viel Platz für die Familie in Sprendlingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
534
Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstücksgröße
ca. 270 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
6
Kaufpreis
898.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohnungen und wohnraumähnlich ausgebauten Bereichen im EG, UG und im Nebengebäude. Das Haus wurde 1976 aufgestockt und bietet viel Platz für die Familie und zum Vermieten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß - bei Verkauf bezugsfrei!!!!
- Schlafzimmer
- Bad/ WC mit Tageslicht, Eckbadewanne, Duschkabine  und Fußbodenheizung
- Diele
- Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Flur
- Abstellraum
- Wohnzimmer
zzgl. folgender Räumlichkeiten, die wohnraumähnlich ausgebaut sind:
- Flurbereich mit Zugang in den Garten
- Kinder- /Arbeits- / Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

1.Obergeschoß - bei Verkauf bezugsfrei!!!!
- Terrasse
- Küche
- Speisekammer
- Bad/ WC mit Tageslicht
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

2. Obergeschoß - vermietet
- Balkon
- Tageslicht-Bad/ WC 
- Küche
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

UG:
Folgende Räumlichkeiten sind wohnraumähnlich ausgebaut:
- Wohnbereich mit offener Küche (Einbauküche vorhanden)
- Bad/ WC
- Schlafraum
zzgl.
- Hauswirtschafts- / Heizungsraum

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, dass ebenso wohnraumähnlich ausgebaut wurde.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Wohnraum
- offene Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafraum mit Zugang zum Garten

Die Wohnung im Erdgeschoss wird bei Verkauf frei und kann bezogen werden. Die Wohnung im 2.OG ist seit 01.01.2022 vermietet. Die Mieteinahme beträgt pauschal 650,00 Euro inkl. der Nebenkosten - es erfolgt keine separate Abrechnung. 

Der kleine Garten mit Rasenfläche lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage

					Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. 

Trotz zentraler Stadtkernlage, befindet sich die Immobilie in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Es besteht eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. und es verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Diverse Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Mit zahlreiche Restaurants und Vereinen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot rundet Sprendlingen das Bild einer äußerst attraktiven Wohnlage ab.

Ausstattung

					Die Ausstattung des Hauses ist wie folgt:

- Isolierung der überwiegenden Kellerwände von Außen in 2004
- Wasser-Abwasserleitungen erneuert in 2008
- Gegensprechanlage
- Doppelt verglaste Kunststoffenster mit Rollläden aus 1995 und 2004 (z.T. elektrisch)
- Isolierte Rollladenkästen
- Böden: Granit/ Parkett/ Laminat und Fliesen
- Tageslichtbäder (außer im UG)
- Hauswirtschaftskeller
- Hebeanlage
- Gasheizung  von Viessmann aus 1993

In den letzten 15 Jahren fanden folgende Modernisierung statt:
- Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus
- Erneuerung der Bäder und WCa (Fliesen & Sanitärobjekte)

In den letzten 15 Jahren wurde folgendes teilweise erneuert: 
- Stromleitungen 
- Heizungsleitungen
- Fenster
- Dackeindeckung

Das Nebengebäude wurde 2006 komplett ausgebaut.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. 

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. 

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39