Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
532
Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
269.000,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine renovierungsbedüftige, gut geschnittene und helle 4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in einem gepflegten Mehrfamlienhaus in Dreieich Sprendlingen. 

Die Wohnung befindet sich im 6.OG und hat folgende Aufteilung:
- Flurbereich/ Diele
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
- Kinderzimmer 1 (als halbes Zimmer angegeben)
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
- Süd-Loggia

Da die Wohnung noch bewohnt ist, wurden keine Fotos eingestellt.

Um das Haus kümmert sich ein gewissenhafter Hausmeister, eine Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt das monatliche Hausgeld 643 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 359 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 78 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 206 Euro
 
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 ca. 298.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 8.600 Euro. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Lage

					Die Wohnung befindet sich im Sudetenring in Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (auch die Strothoff International School) befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 
Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Ausstattung

					Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:

- doppelt verglaste Fenster
- Süd-Loggia
- Innenliegendes Bad
- Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, einen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Münzwaschmaschine & Wäschetrockner.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39