Helle 3 Zi.-Whg. mit Süd-Balkon in guter Lage von Frankfurt am Main - Erbbaurecht!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
60326
Ort
Frankfurt am Main / Gallusviertel
ImmoNr
517
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
329.500,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon auf Erbbaurecht. Im überwiegend von Eigentümern bewohnten Haus befinden sich 8 Wohnungen auf 3 Etagen. Die Wohnung liegt im 3. OG, darüber befindet sich noch der Dachboden mit Trockenraum und kellerähnlichen Abstellräumen. 

Die Wohnung ist wie folgt geschnitten:
- Flurbereich (von hier aus sind alle Zimmer erreichbar)
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung: Süd)

Weiterhin gehört zur Wohnung 
- ein Kellerraum
- ein großer Abstellraum im Dachgeschoß

Gemeinschaftlich genutzt werden folgende Räume:
- Trockenräume im Dachgeschoß und im Keller
- Fahrradkeller


Das monatliche Hausgeld in Höhe von 348,60 Euro teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 186,80 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 117,06 Euro (ink. Erbbauzins von 66,67 Euro monatlich)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 44,75 Euro

Die Rücklagen betrugen am 31.12.2020 ca. 30.148 Euro. 

Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Pflege des Hauses und der Außenanlagen. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

					Die Wohnung befindet sich in der Frankenallee, eine Alleestraße in Frankfurt am Main, die quer durch den Stadtteil Gallus führt und eine der Haupterschließungsstraßen bildet. Verkehrstechnisch ist die Frankenallee durch den nördlichen Ausgang der S-Bahn-Station Galluswarte an die S 3 bis S 6 sowie die Buslinie 52 angeschlossen. Nach deren für 2024 geplanten Eröffnung auch durch die Linie U5 am U-Bahnhof Güterplatz.

Hier leben Sie im Trendquartier Gallus und in einer ruhigen und netten Nachbarschaft. Neben gute Einkaufsmöglichkeiten bietet dieses Quartier ein großzügiges kulturelles und kulinarisches Angebot. Auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt. Ob Tram, Bus oder S-Bahn, alle Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - Verbindungen mit der Straßenbahnlinien 11, 21, 14 und dem Bus 34 Bornheim-Mönchhofstrasse.

Der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss A5 sind schnell zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 und mit der S-Bahn in 20 Minuten.

Ausstattung

					Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Küche mit neuwertiger Einbauküche und allen Geräten aus 2019
- Böden: Laminat und Fliesen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Süd-Balkon
- Tageslichtbad
- Kellerraum
- großer Abstellraum im Dachgeschoß
- Kabelanschluß

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39