Minimalstisch & stilvoll: Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in guter Lage von Klein-Zimmern

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64846
Ort
Groß-Zimmern
ImmoNr
508
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksgröße
ca. 423 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
989.500,00 €

Beschreibung

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein hochwertiges, modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus. Es besticht durch seinen gut durchdachten und offen gestalteten Grundriss. 

Der Entwurf dieser modernen Immobilie schafft durch Öffnung der Räume und der hohen Decken ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl. Blickachsen führen durch das Haus und unterstreichen das luftige Raumgefühl.

Die zentralen Lebensbereiche werden im Erdgeschoss kombiniert: Wohnen, Essen und Kochen. Die offene architektonische Gestaltung, die EG & OG verbindet, wird durch eine einzigartige Symbiose von Wohnen, Schlafen und Spielen geschaffen. 

Der hochwertig angelegte Garten, mit Natursteinen und Südterrrasse steht im gekonnten Dialog zum Objekt. 

Das imposante Einfamilienhaus bietet folgende Aufteilung:
EG: 
- Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins UG
- Garderobenbereich 
- Kinder- /Arbeitszimmer
- Gäste-WC mit Tageslicht
- offene Küche mit Esszimmer
- getrennter Anstelleraum
- Zugang zur Süd-Terrasse mit große Schiebefensterelemente
- Treppe ins OG

OG:
- offener Wohnbereich mit  Zugang zur Dachterrasse
- große Dachterrasse 
- Schlafzimmer
- großes Tageslicht-Bad

UG:
- Flurbereich
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Sauna
- Hobbyraum in Wohnraumqualität
sowie
- Hausanschlußraum & Hauswirtschaftsraum
- Großer Kellerraum mit Tageslicht

Drei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Der schön angelegte Garten lädt zum Spielen und Erholen ein.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage

					Die Immobilie befindet sich in Klein-Zimmern, ein Ortsteil von Groß-Zimmern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule.

Groß-Zimmern liegt etwa 15 km östlich von Darmstadt und ist durch seine zentrale Lage im Landkreis gut an die meisten Gemeinden angeschlossen.

Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants etc.. Groß-Zimmern hat zahlreiche Vereine vom Anglerverein über Kerbverein und Schützenvereinen bis hin zum Zimmerner Golfclub.

Die Städte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen 26 und 45 sind Autobahnen in alle Richtungen gut zu erreichen.

Ausstattung

					Mit dem Grundriss des Hauses wurde ein modernes, offenes und großzügiges Wohnen realisiert. Die gehobene Ausstattung lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
- Fußbodenheizung 
- Wände mit Malerflies
- fugenlose Böden aus Sichtestrich
- doppelt verglaste Holzfenster mit modernen Außenjalousien (Raffstores)
- UG mit Außen-Rollläden
- zentrale Steuerungsmöglichleit der Außenjalousien im EG als auch im OG
- Be- und Entlüftungsanlage (sorgt für optimale Raumluft)
- Titan-Zink-Dach
- Erdwärmepumpe
- drei PKW-Außenstellplätze

EG:
- Treppe ins OG und UG mit indirekter Beleuchtung
- Deckenhöhe von 2,80 Meter
- Türhöhe 2,20 Meter
- bodentiefe Fenster
- Tageslicht Gäste-WC 
- Sichtbetondecken
- Einbauküche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau & Miele (kann gegen Abstand mit übernommen werden)

OG:
- offener Wohnbereich
- große Dachterrrasse mit Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Einbaumöbel, WC, begehbare Dusche und freistehender Badewanne
- firsthohe Decken

UG:
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, begehbare Dusche und Sauna
- Deckenhöhe von 2,55 Meter
- Türhöhe 2,10 Meter
- große Fenster im Gästezimmer und im Hobbyraum (als Wohnraum nutzbar)
- Lichthof

Garten:
- gehobene Gartengestaltung mit Natursteine
- moderne Gartenlaube

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Weitere Informationen

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen während der Besichtigung eine medizinische Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0152 - 07 68 07 39